2025年2月1日起施行的《民法典婚姻家庭编解释（二）》明确：父母出资购房的离婚分割，核心看“赠与约定”，无约定则分两种情况处理——
一方父母全额出资：默认归出资人子女所有，需结合婚姻情况补偿另一方；
一方部分出资或双方父母出资：按出资比例为基础，综合多因素分割补偿。
所有处理均需依据《民法典》1062、1063、1087条，兼顾出资方利益与婚姻贡献。
一、先搞懂：2025新规的核心依据
最高法2025年新规（法释〔2025〕1号）第八条是关键，其立法逻辑是：既保护父母出资的财产权益，也认可配偶对家庭的付出。法官解读时强调，“财产的具体情况”必须包含“出资来源”，打破了过去“登记即所有”的简单判定，更贴合现实。
二、全额出资：约定优先，无约定归子女
1. 有明确赠与约定的情况
若父母在出资时签订书面赠与合同，明确“只赠与自己子女一方”，无论房屋登记在谁名下，离婚时房屋直接归该子女个人所有，另一方无权分割。
法律依据：《民法典》1063条“遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产为个人财产”。
2. 无约定或约定模糊的情况
这是最常见的纠纷场景，新规明确：房屋可直接判给出资人子女，但需综合3类因素判断是否补偿另一方：
婚姻存续时长：共同生活越久，补偿可能性越高；
家庭贡献：是否育有子女、承担主要家务等；
离婚过错：无过错方更易获补偿。
模拟场景：婚姻存续5年，一方父母全额出资购房未约定，双方育有一子，无过错方为照顾家庭辞职。法院通常判房屋归出资人子女，但需按房屋增值部分的20%-30%补偿另一方。
三、部分出资：比例为基，多因素考量
1. 一方父母部分出资（如付首付）
有约定：按约定归子女一方或双方共有；
无约定：以出资比例为核心，结合4点判归属：
① 出资占比（如首付占总房款30%）；
② 共同还贷金额及增值；
③ 房屋实际使用人；
④ 照顾子女、女方、无过错方原则。
通常房屋归出资方子女，但需补偿另一方“共同还贷部分+对应增值+家庭贡献折价”。
2. 双方父母共同出资
有约定：按各自约定分配份额；
无约定：不必然按出资比例分割。比如A父母出资80%、B父母出资20%，法院可能判房屋归A方，但补偿B方时，若B方育有子女且无过错，补偿比例可能高于20%；若B方有过错，补偿可能低于20%。
深圳调查公司提醒：出资比例是“基础线”，但婚姻付出可“调整比例”，避免“只看钱不看情”。
四、实操指南：3步避开纠纷，维护权益
1. 出资时留好“关键证据”
书面凭证：签订《赠与协议》明确“只赠与子女一方”，需父母及子女签字；
资金痕迹：通过父母本人银行卡转账至开发商/卖家账户，备注“仅赠与XX购房款”；
补充说明：若现金出资，让子女出具《收款说明》并注明资金来源和赠与对象。
2. 离婚时先协商，再走法律程序
协商技巧：拿出出资证据，主动提出合理补偿方案（参考房屋现值、婚姻时长）；
诉讼准备：提交3类材料：
① 出资凭证（转账记录、赠与协议）；
② 家庭贡献证明（育儿记录、家务支出凭证）；
③ 房屋估值报告（法院认可的第三方评估）。
3. 特殊情况的应对
房屋登记在双方名下：即使一方父母全额出资无约定，仍可凭出资证据主张房屋归己方，仅需补偿另一方；
出资款是“借款”：需提供借条、还款记录等，此时借款为夫妻共同债务，房屋按共同财产分割。
五、常见误区澄清
“登记在双方名下就是共同财产”？
错。2025新规明确，全额出资无约定时，即便登记双方名，仍可判给出资人子女。
“部分出资就按比例分增值”？
错。增值部分需结合婚姻贡献调整，并非严格按出资比例。
“没书面约定就等于赠与双方”？
错。无约定时优先保护出资方，默认赠与己方子女。
结尾提醒
父母出资购房承载着家庭期盼，2025新规既防“婚姻套利”，也护“家庭付出”。最稳妥的做法是：出资时明确赠与对象，婚姻中留存贡献证据，离婚时理性协商。若达不成一致，可依据新规主张权益，法院会兼顾法理与情理。
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